Nuestros Préstamos
En FPTQ somos un fondo de inversión privado que se asocia con SOFOMs mexicanas para ofrecer créditos innovadores en el sector inmobiliario. Nuestro enfoque es brindar soluciones de financiamiento flexibles, transparentes y bien estructuradas que van más allá de la banca tradicional. Desde construcción y refinanciamiento hasta programas únicos que amplían el acceso a la propiedad, diseñamos productos que permiten a desarrolladores, familias y empresas hacer realidad proyectos ambiciosos en todo México.
Construcción Avanza
En FPTQ entendemos que llevar un proyecto inmobiliario del plano a la realidad requiere más que visión: necesita capital ágil, seguro y bien estructurado. Nuestro programa Construcción Avanza ofrece financiamiento especializado para desarrollos comerciales, residenciales y de uso mixto, con montos que van desde $10 millones hasta $1,000 millones de pesos, con la posibilidad de superar este límite en proyectos de múltiples fases. Diseñado para impulsar desarrollos de gran impacto en Querétaro y en todo México, este producto brinda cobertura total de los costos de construcción, sin necesidad de garantías personales ni aportaciones de capital inicial.
Con condiciones flexibles —tasas competitivas, periodos de gracia y desembolsos bajo demanda— nuestro financiamiento acompaña al desarrollador en cada etapa de la obra. A través de fideicomisos con garantías de primer rango, seguros de riesgo de construcción y protocolos de inspección transparentes, garantizamos seguridad y certidumbre tanto para el acreditado como para los inversionistas. En FPTQ, transformamos proyectos ambiciosos en obras terminadas: tú construyes, nosotros respaldamos.
Refi Plus
Nuestro programa Refi Plus está diseñado para dar el siguiente paso a los desarrolladores que ya completaron un proyecto con financiamiento de FPTQ. Una vez terminada la construcción y emitido el certificado de ocupación, este refinanciamiento sustituye el crédito de construcción vigente por un esquema a 20 años con pagos nivelados y condiciones claras. Los montos de operación van de $20 millones hasta $300 millones de pesos, manteniendo la misma garantía y fideicomiso que protegieron el proyecto durante su desarrollo.
Refi Plus ofrece certidumbre y estabilidad al acreditado, con mensualidades fijas, tasas competitivas y sin penalidades por prepago. A través de escrows para impuestos, seguros y cuotas de condominio, así como métricas claras de desempeño (DSCR y NOI estabilizado), garantizamos una estructura sólida y transparente. Con Refi Plus, FPTQ brinda a los desarrolladores la estabilidad financiera necesaria para consolidar sus inversiones a largo plazo.
El Camino a la Compra
El Camino a la Compra es la vía exclusiva que ofrece FPTQ para que familias, empresas y emprendedores adquieran propiedades dentro de desarrollos previamente afiliados a nuestra financiera. Diseñado tanto para inmuebles residenciales como comerciales, este programa está disponible tanto para compradores mexicanos como para ciudadanos extranjeros, brindando acceso a espacios de calidad con depósitos iniciales bajos y plazos de hasta 30 años. Desde el inicio, los clientes aseguran la posibilidad de convertir su espacio en propio bajo condiciones claras y transparentes, con pagos mensuales previamente establecidos que hacen previsible y accesible el camino hacia la propiedad.
Más que un financiamiento tradicional, El Camino a la Compra abre oportunidades reales de acceso patrimonial que normalmente estarían fuera del alcance de muchos compradores. Con el respaldo de FPTQ, cada operación se instrumenta mediante esquemas notariales y fideicomisos de primer rango, garantizando certidumbre jurídica y financiera. En lugar de enfrentar procesos largos y restrictivos, los clientes pueden enfocarse en consolidar su inversión y en hacer realidad su meta de ser propietarios dentro de proyectos sólidos y estratégicamente seleccionados.
La Tríada
La Tríada de FPTQ está diseñada para desarrolladores que buscan reducir de manera significativa sus costos financieros y garantizar mayor certidumbre en sus proyectos. Bajo este esquema, el acreditado obtiene acceso a financiamiento a tasas preferenciales, con la ventaja de poder refinanciar al mismo nivel de tasa de su crédito de construcción inicial al cumplir con los requisitos del programa. La condición: combinar el crédito de construcción con El Camino a la Compra como vía principal de financiamiento para los compradores.
Con La Tríada, los desarrolladores no solo aseguran financiamiento competitivo para construir, consolidar y vender sus proyectos, sino que también maximizan la absorción de unidades al ofrecer a sus clientes finales un acceso real a la propiedad. Este modelo genera un círculo virtuoso: menor costo financiero para el desarrollador, mayor accesibilidad para los compradores y un ecosistema sólido que impulsa la viabilidad y sostenibilidad de proyectos inmobiliarios de gran escala en todo México.